Вдигат двойно наемите на общинските жилища, но премахват такса смет

С малко над 100% ще се вдигнат цените на наемите на общински жилища в Пловдив, ако общинските съветници гласуват предложението на кмета Костадин Димитров за приемане на Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за условията и реда за установяване на жилищни нужди, за настаняване в общински жилища и продажбата им.

Очакваното нарастване на приходите от наеми на общинските жилища за една календарна година ще е около 1 000 000 лева.
Тежестта към наемателите ще бъде облекчена с оглед отпадането на задължението им за заплащане на такса за битови отпадъци.

„Наемните цени на общинските жилища всъщност не са променяни от 2004 г. Това е огромен период, през който адекватните за онзи момент наемни цени към днешна дата са абсолютно нереални на фона на драстичната инфлация най-вече през последните години. По официални данни от сайта на Националния статистически институт /НСИ/ инфлацията за периода януари 2005 г. – декември 2023 г. е 116.1 %. През същия период се повишава на минималната заплата от 120.00 лв. на 933.00 лв. (към 01.01.2024 г.), което представлява повишение от 677, 50%. При съпоставка на наемни и продажни цени, при които община Пловдив извършва сделки на управление и разпореждане с общински жилища, се установява, че средната продажна цена за 1 кв.м. през 2005 г. е била 232,70 лв., а през 2023 г. – 1313.51 лв., което представлява реално увеличение с 465 %, се посочва в мотивите на предложението.

Към момента наемните цени на общинските жилища са регламентирани в Методика, приета с решение на Общинския съвет от 2005 година. Те са разпределени в четири зони и и цените са: първа зона – 0,90 лв./кв.м.; втора зона -0,84 лв./кв.м.; трета зона – 0,672 година лв./кв.м.; четвърта зона – 0,336 лв./кв.м…“.

Базата за това е съответно процент от минималната работна заплата, която тогава е била 120 лева.

Към към февруари 2024 г. броят на общинските жилища  в Пловдив е 3453. В първа зона апартаментите са 138, във втора – 803,  в трета – 820 и в четвърта – 1692. Право да обитават общински жилища имат лица, които нямат собствено жилище и чиито доход е в размер, който не надвишава (при определени критерии) минималната работна заплата за страната, както и лица с остри социални и здравословни проблеми.

Предвидено е, че трябва да отпадне задължението наемателите да заплащат такса за битови отпадъци, което по закон трябва да прави собственикът на жилището, в случая – община Пловдив. Така че повишаването на наемната цена на апартаментите ще компенсира евентуалните загуби от страна на администрацията. За целта в бюджетната 2024 г. са предвидени и необходимите средства в размер на 150 000 лева такси за битови отпадъци на общинските жилища.

Според предложението основната наемна цена на жилището за месец се вдига с малко над 100 %, а именно:

Първа зона: било 0,90 лв./кв.м., става 2, 00 лв/кв.м.;
Втора зона: било 0,84 лв./кв.м., става 1, 70 лв./кв.м.;
Трета зона: било 0,672 лв./кв.м., става 1, 30 лв./кв.м.
Четвърта зона: било 0,336 лв./кв.м, става 0, 80 лв./кв.м..

Според новите промени на Наредбата,  таксата започва да се начислява от датата на приемо-предавателния протокол. При първоначално влизане в апартаментите от фонд “Ведомствен“ и “Резервен“ ремонтите и освежаването ще бъдат изпълнение и за сметка на общинското предприятие “Жилфонд“.

Същото се отнася и когато са от фонд „Настаняване под наем“ при първоначално настаняване, но бъдещият наемател е лице с увреждания или остър социален/здравословен проблем, при които е необходимо жилището да се пригоди спрямо специфичните му нужди.  Наредбата ще влезе в сила от 1 март тази година.
Съгласно чл. 4, ал. 2 от Методиката обхватът и границите на зоните са следните:

ПЪРВА ЗОНА – бул. “България”, бул.“Васил Априлов”, бул. “Марица”, ж.п. линия София – Пловдив – Карлово, бул. “Санкт Петербург”, бул. “Източен”.

ВТОРА ЗОНА – ж.п. линия Пловдив – Карлово/ до гара Филипово /, моста на бул. “Източен”, река Марица, ул. “Батак”, ул. “Прохлада”, бул. “Освобождение”, ж.п. линия Пловдив – Свиленград, Кукленско шосе, бул. “Ал. Стамболийски”, бул. “Македония”, южна стратегическа ж.п. линия, ж.п. линия София – Пловдив, западна граница на ж.к. “Смирненски – запад” с разширението, Пещерско шосе, на север до р. Марица, р. Марица до ж.п. линия Пловдив – Карлово.

ТРЕТА ЗОНА – на запад от ж.п. моста на р. Марица, по реката до регулационната линия, на север до ж.п. линията Пловдив – Панагюрище, отводнителен канал до р. Пясъчник, р. Пясъчник на изток по р. Марица до края на к-с Изгрев, бул. “Цариградско шосе”, ж.п. линия Пловдив – Бургас, ул. “Цар Симеон I” продължение на бул. “Ал. Стамболийски” и кв. Прослав, без кв. “Столипиново”, без бл. 223, 224 и 225 /северната част на кв. Изгрев/.

ЧЕТВЪРТА ЗОНА – на север от ж.п. линията Пловдив – Панагюрище, отводнителен канал до р. Пясъчник, р. Пясъчник, Рогошко шосе, Гробищен парк до регулац. граница, на изток – от източната граница на кв. Изток до регулационната граница, на юг – от бул. “Цар Симеон I”, продължение на бул. “Ал. Стамболийски”, бул. “Македония”, южна стратегическа линия до ж.п. линия Пловдив – София, кв. Коматево и застроените терени в околовръстния полигон, кв. Столипиново /блокове с №№ 4000, 4001, 4002, 4003, 4004, 4005, 4006, 4006а, 4007, 4009, 4009а, 4010, 4010а, 4014, 4015, 4015а, 4017, 4017а, 4018, 138, 144, 145, 146 и 246а, както и бл. 223, 224 и 225 и кв. „Тодор Каблешков”/.

В процеса на изменение на Наредбата са взети предвид становищата на ОП „Жилфонд“, служители на районните администрации, както и служители от дирекция „Общинска собственост“.